編者按：“民生無小事，枝葉總關(guān)情。”為促進(jìn)領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展，福田區(qū)住房和建設(shè)局以常見問題為切口，用小視頻的方式通俗易懂地開展線上普法宣傳活動，真正把普法責(zé)任制落到實(shí)處，切實(shí)提升公眾對住建法律法規(guī)的知曉度，提高法治住建建設(shè)水平。
物業(yè)管理規(guī)定中與業(yè)主相關(guān)的那些事。（視頻）
深圳新聞網(wǎng)2025年5月14日訊（記者 黃卓堅）本期視頻讓我們重點(diǎn)關(guān)注如下問題：業(yè)主的投票權(quán)將決策哪些事項？業(yè)主的投票需要多少比例可以推進(jìn)相關(guān)決議事項？業(yè)主在物業(yè)管理中所進(jìn)行的投票，應(yīng)如何計算票數(shù)？
第一個問題主要涉及的法條為《物業(yè)管理條例》第十一條，具體規(guī)定為：
“下列事項由業(yè)主共同決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項?！?/p>
對于業(yè)主的投票需要多少比例可以推進(jìn)相關(guān)決議事項，《物業(yè)管理條例》第十二條明確規(guī)定，“業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五） 項和第（六）項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。”
那么，如何計算業(yè)主投票的票數(shù)呢？《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》第十八條規(guī)定：“業(yè)主投票權(quán)數(shù)、業(yè)主人數(shù)和業(yè)主總?cè)藬?shù)按照下列方法確定：
（一）業(yè)主投票權(quán)數(shù)按照業(yè)主專有部分建筑面積計算，每平方米計算為一票，不足一平方米的按照四舍五入計算；
（二）業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按照一人計算；建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付，或者同一業(yè)主擁有兩個以上專有部分的，均按照一人計算；
（三）業(yè)主總?cè)藬?shù)，按照本款第二項業(yè)主人數(shù)的總和計算?！?/p>