深圳新聞網(wǎng)2026年4月16日訊（記者 楊平）4月16日，第一太平戴維斯今日發(fā)布《2026年第一季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，一季度深圳甲級(jí)寫字樓空置率連續(xù)兩季下降，零售物業(yè)市場(chǎng)保持平穩(wěn)，住宅市場(chǎng)于季末成交回暖，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，同時(shí)在高供應(yīng)、行業(yè)轉(zhuǎn)型等因素影響下，市場(chǎng)仍面臨結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)與多元發(fā)展機(jī)遇。

甲級(jí)寫字樓：空置率兩季連降 高空置壓力仍存

2026年第一季度，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目入市，部分項(xiàng)目將辦公樓層調(diào)整為酒店用途，市場(chǎng)可租賃面積小幅收縮。截至季末，全市甲級(jí)寫字樓總存量達(dá)1280.6萬(wàn)平方米，環(huán)比收縮0.3%，同比增長(zhǎng)9.4%。

得益于政府與業(yè)主積極采取多元舉措助力項(xiàng)目去化，全市季度凈吸納量為13.1萬(wàn)平方米，同比提升25.0%，推動(dòng)空置率連續(xù)兩季度回落，季末平均空置率為30.1%，環(huán)比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。需求端，人工智能、互聯(lián)網(wǎng)、銀行、券商等行業(yè)表現(xiàn)活躍，信息技術(shù)與金融行業(yè)成交占比過(guò)半，專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)需求穩(wěn)健，位列第三。

受高空置率影響，業(yè)主以價(jià)換量策略持續(xù)，租金保持下行趨勢(shì)，季末平均租金為131.1元/平方米/月，租金指數(shù)環(huán)比下降1.1%，同比下降8.8%。

展望2026年，市場(chǎng)將迎又一供應(yīng)高峰，至年底，總存量或進(jìn)一步擴(kuò)張逾15%。短期內(nèi)，市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)性問(wèn)題仍將持續(xù)，高供應(yīng)壓力尤為顯著。對(duì)此，本地政府提出諸多舉措支持存量去化，如《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市更新規(guī)劃土地管理的若干措施（試行）》提出鼓勵(lì)存量商辦用房用途臨時(shí)轉(zhuǎn)換公共服務(wù)設(shè)施、市政和交通設(shè)施、配租型保障性住房等用途。因此，除吸納傳統(tǒng)辦公需求外，市場(chǎng)各方參與者或可進(jìn)一步探索多元有效的促去化方案。

零售物業(yè)：市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行 情緒價(jià)值消費(fèi)成新引擎

一季度深圳零售物業(yè)市場(chǎng)無(wú)新增購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，總存量穩(wěn)定在818.8萬(wàn)平方米，市場(chǎng)整體入駐情況平穩(wěn)，品牌以局部調(diào)整為主。季末全市零售物業(yè)平均空置率為6.7%，環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比微降0.1個(gè)百分點(diǎn)，保持溫和波動(dòng)。

業(yè)態(tài)方面，餐飲需求占據(jù)主導(dǎo)，新店占比接近50%，環(huán)比提升16.8個(gè)百分點(diǎn)，主打氛圍感、體驗(yàn)感的情緒價(jià)值消費(fèi)品牌拓店積極，本土化bistro、茶飲品牌表現(xiàn)亮眼，茶顏悅色本季度正式進(jìn)駐深圳。家居及生活方式類品牌開(kāi)店意愿提升，新店占比接近10%。

租金層面，業(yè)主適度讓利招商，而標(biāo)桿項(xiàng)目憑借客流與品牌吸引力實(shí)現(xiàn)租金上漲，帶動(dòng)全市租金指數(shù)微升，季末首層平均租金為520.4元/平方米/月，環(huán)比上升0.3%，同比上升0.8%。

預(yù)計(jì)2026年，市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模預(yù)計(jì)在40萬(wàn)平方米左右，較過(guò)去兩年放緩。在此背景下，預(yù)計(jì)年內(nèi)品牌拓店活動(dòng)將主要集中于存量項(xiàng)目中。高端及奢侈品牌將繼續(xù)布局本地標(biāo)桿項(xiàng)目，而客單價(jià)親民的情緒價(jià)值類消費(fèi)品牌或?qū)?duì)客流表現(xiàn)優(yōu)異的區(qū)域型或社區(qū)型購(gòu)物中心青睞有加。

住宅市場(chǎng)：季末成交回暖 豪宅拉動(dòng)均價(jià)上行

一季度深圳落地新版住房公積金管理辦法，優(yōu)化繳存、糾紛化解等機(jī)制，于4月1日正式實(shí)施。供應(yīng)端，一手住宅供應(yīng)面積25.1萬(wàn)平方米，同比收縮54.3%；成交端，一季度一手住宅成交面積81.3萬(wàn)平方米，同比下降32.1%，3月受季節(jié)性修復(fù)與政策利好帶動(dòng)，成交環(huán)比大幅回升89.2%，市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。

受豪宅項(xiàng)目持續(xù)去化影響，一手住宅成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性上升，季末均價(jià)達(dá)61225元/平方米。

根據(jù)深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)，第二季度，深圳計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目34個(gè)，供應(yīng)面積122.7萬(wàn)平方米。其中，住宅供應(yīng)合計(jì)105.4萬(wàn)平方米，共9,064套。新增供應(yīng)不乏位于前海、后海、深圳灣等核心區(qū)位的高端項(xiàng)目，料助力市場(chǎng)成交延續(xù)3月以來(lái)的回暖態(tài)勢(shì)。