深圳新聞網(wǎng)2026年4月17日訊（記者 常軍平）4月16日，觀點指數(shù)發(fā)布《表現(xiàn)力指數(shù)·2026購物中心暨零售消費發(fā)展報告》及相關(guān)榜單，勾勒出行業(yè)從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向存量深耕的發(fā)展脈絡。在消費溫和復蘇、政策助力、資本渠道拓寬的背景下，商業(yè)行業(yè)核心邏輯重構(gòu)，運營、場景、業(yè)態(tài)成為核心競爭力，行業(yè)分化加劇。作為華南商業(yè)核心城市，深圳多個標桿項目憑借突出表現(xiàn)登榜，成為行業(yè)提質(zhì)增效的典型。

2026年國內(nèi)消費市場實現(xiàn)結(jié)構(gòu)性復蘇，一季度社零總額同比增長2.8%，線下消費增速反超線上，實體商業(yè)迎來回暖。但行業(yè)已告別粗放增長，商業(yè)營業(yè)用房新開工面積連續(xù)四年雙位數(shù)下滑，存量競爭成為行業(yè)常態(tài)。當下消費需求更趨理性、分層且注重體驗，消費者從購買商品轉(zhuǎn)向追求體驗與情緒價值，同質(zhì)化商場客流流失，而特色化、強體驗的商業(yè)項目實現(xiàn)客流與銷售雙增長。

本次行業(yè)卓越指數(shù)榜單中，深圳灣萬象城、深業(yè)上城成功入選2026零售商業(yè)綜合實力卓越表現(xiàn)50強，成為深圳商業(yè)的標桿代表。深圳灣萬象城作為區(qū)域頂奢商業(yè)標桿，二期開業(yè)后體量與品牌矩陣進一步升級，出租率維持高位，憑借頂奢業(yè)態(tài)與藝術(shù)場景的融合，精準吸引高端消費群體，帶動商圈消費大幅提升，是重奢商場精細化運營的典范。深業(yè)上城則以“公園+商業(yè)+特色消費”的差異化模式突圍，將生態(tài)景觀與商業(yè)空間結(jié)合，打造文旅、消費、社交一體化場景，客流與銷售表現(xiàn)穩(wěn)健，樹立了公園式商業(yè)的運營樣本。

從全國行業(yè)來看，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)迎來深度調(diào)整，傳統(tǒng)零售占比持續(xù)下降，體驗業(yè)態(tài)與高韌性品牌成為商場核心。高階運動戶外品牌擴張勢頭強勁，逐步替代傳統(tǒng)快時尚占據(jù)核心位置；硬折扣零售快速拓店，成為商場引流的重要業(yè)態(tài)。同時情緒經(jīng)濟持續(xù)升溫，室內(nèi)輕運動、療愈、寵物相關(guān)業(yè)態(tài)占比顯著提升，有效延長消費者停留時間、帶動夜間消費。商場也紛紛優(yōu)化招商邏輯，搭建流量、盈利、剛需相結(jié)合的業(yè)態(tài)組合，清退低效品牌提升空間價值。深圳兩大上榜項目也緊扣這一趨勢，分別強化高端體驗與生態(tài)文創(chuàng)體驗，筑牢自身競爭優(yōu)勢。

行業(yè)運營模式也迎來革新，從傳統(tǒng)空間租賃轉(zhuǎn)向內(nèi)容生態(tài)構(gòu)建，策展式運營成為主流，IP展覽、主題快閃、藝術(shù)裝置成為引流關(guān)鍵。同時數(shù)字化深度應用，AI導購、智能停車、精準營銷等普及，頭部商場數(shù)字化應用率超九成，大幅提升運營與服務效率。社區(qū)型購物中心依托一刻鐘便民生活圈政策，成為客流穩(wěn)定的抗周期業(yè)態(tài)；輕資產(chǎn)模式持續(xù)下沉，頭部企業(yè)憑借品牌與管理輸出實現(xiàn)低風險擴張。

政策與資本為行業(yè)發(fā)展提供雙重動力。提振消費、商圈升級、老舊商場改造等政策陸續(xù)出臺，賦能商業(yè)提質(zhì)；商業(yè)不動產(chǎn)REITs常態(tài)化發(fā)行，打通投融管退全鏈條，現(xiàn)金流穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)更受資本青睞。行業(yè)資管水平持續(xù)升級，企業(yè)對資產(chǎn)分層管理，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)增效、潛力資產(chǎn)調(diào)改、風險資產(chǎn)出清，整體資產(chǎn)質(zhì)量不斷優(yōu)化，深圳上榜項目也憑借穩(wěn)健表現(xiàn)成為資本關(guān)注的優(yōu)質(zhì)標的。

觀點指數(shù)表示，2026年是商業(yè)地產(chǎn)價值重構(gòu)的關(guān)鍵之年，粗放式發(fā)展已然結(jié)束，精細化運營成為核心。深圳灣萬象城、深業(yè)上城等標桿項目的實踐，印證了聚焦消費需求、創(chuàng)新運營模式、優(yōu)化業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、擁抱數(shù)字化與資本市場的發(fā)展路徑，是商業(yè)項目穿越周期的關(guān)鍵。未來，堅持差異化、高品質(zhì)、可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)主體，將在存量競爭中占據(jù)優(yōu)勢，推動整個商業(yè)零售行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段。