易居(02048)首份中期業(yè)績(jī)公布后的一周，股價(jià)平收于14港元，而同期內(nèi)，恒指下跌3.28%，內(nèi)房股下挫5.85%。相比低迷的大市，易居近期的表現(xiàn)稍顯穩(wěn)健，股價(jià)背后的支撐來(lái)自良好的基本面。
行情來(lái)源：富途證券
易居是國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)服務(wù)商，伴隨港股一波熱鬧非凡的上市潮，成立剛滿18年的易居于7月20日風(fēng)風(fēng)火火上市，之后也在新股“破發(fā)潮”中慘遭錯(cuò)殺，一度下探至11.1港元，但價(jià)值總會(huì)回歸，隨著易居的商業(yè)模式和業(yè)績(jī)被市場(chǎng)認(rèn)可，股價(jià)逐步回升。
根據(jù)易居中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年收入為27.79億元人民幣(單位下同)，同比增長(zhǎng)44.4%。期內(nèi)利潤(rùn)及全面收益總額為5.63億元，同比增長(zhǎng)84.1%。公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)利潤(rùn)及全面收益總額為4.68億元，同比增長(zhǎng)255.7%。
智通財(cái)經(jīng)APP了解到，今年上半年，易居三大主營(yíng)業(yè)務(wù)均實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。其中，一手房代理業(yè)務(wù)收入22.28億元，同比增44.1%，成銷總面積2047.6萬(wàn)平方米，成銷總金額2558.9億元，比去年同期分別增長(zhǎng)35.3%和46.8%。
房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)收入約3.84億元，同比增長(zhǎng)11.77%;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)收入近1.68億元，同比366.57%，是增長(zhǎng)最為迅猛的業(yè)務(wù)。
易居的這一成績(jī)是在樓市調(diào)控政策持續(xù)高壓、地產(chǎn)行業(yè)加劇洗牌的背景下取得的。實(shí)際上，作為地產(chǎn)代理行業(yè)的龍頭，易居背靠強(qiáng)大的客戶及股東，與中國(guó)多家領(lǐng)先房地產(chǎn)開發(fā)建立戰(zhàn)略關(guān)系，房地產(chǎn)行業(yè)集中度提升對(duì)易居而言是一大利好。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，百?gòu)?qiáng)房企整體銷售規(guī)模近4.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)36.5%，增速超市場(chǎng)預(yù)期。而期內(nèi)易居來(lái)自和公司股東有關(guān)的26家開發(fā)商產(chǎn)生的一手房代理服務(wù)收入為12.107億元，占期間一手房代理服務(wù)收入的54.3%。
同樣是房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商，世聯(lián)行上半年收入36.73億元，但同比增速僅為10.04%;歸屬上市股東的凈利潤(rùn)為 2.98 億元，同比也僅增長(zhǎng)4.55%。其中代理服務(wù)業(yè)務(wù)收入為14.14億元，同比下降14.46%，與易居的一手房代理業(yè)務(wù)表現(xiàn)形成鮮明對(duì)比。
招銀國(guó)際指出，上半年易居的銷售總值僅占全國(guó)商品房銷售額的3.8%，相信公司的發(fā)展空間仍然廣闊。
截至2018年6月30日，易居已簽未售的儲(chǔ)備項(xiàng)目面積達(dá)2.54億平方米，將增強(qiáng)未來(lái)代理收入穩(wěn)定性和預(yù)測(cè)性。
智通財(cái)經(jīng)APP注意到，隨著中國(guó)樓市逐漸步入存量時(shí)代，易居未來(lái)更大的增長(zhǎng)空間或來(lái)自二手房經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)。2018年上半年易居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)收入已達(dá)到約1.68億元，同比增逾3倍，占總收入比重從2017年同期的1.9%躍升至6%。
近期，易居旗下的二手房交易服務(wù)平臺(tái)房友門店突破1萬(wàn)家，與此同時(shí)，房友集團(tuán)發(fā)布全新戰(zhàn)略，在服務(wù)方向、服務(wù)對(duì)象、服務(wù)深度方面進(jìn)行戰(zhàn)略升級(jí)，吹響加速進(jìn)擊二手房市場(chǎng)的號(hào)角。雖然該業(yè)務(wù)板塊仍處于虧損狀態(tài)，但隨著房友網(wǎng)絡(luò)的持續(xù)增長(zhǎng)，管理層預(yù)計(jì)將在2019年扭虧為盈。（曹柳萍）